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上海及全国一二线城市社区商业资产管理综合服务商，中国一线城市的存量商业地产已超2亿平方，每年产生近万亿的租金收益，存量资产发展空间非常广大，一但成为行业整合者将会带来更多溢价空间。

一、公寓地址：上海静安火车站附近。中信银行托管。 二、还款来源： 企业每个月租金收入超过75万，还在持续高速增长，同时房租金价格每年都在上涨。 三、增信措施：企业总资产3000万（负债270万），其中30%股权在质押给投资人。 四、优势1、改产品收益收入远高于自己购买一套200万的商品房，获得每个月的房租收入。（躺着赚，不交物业水电网，啥都不用管等）。 优势2、收益高于银行理财产品。 年化13%渠道价打包（你们给客户年9.5%就好了），基金总投资1000万还剩800万额度。（100万起投，尽快完成）。管理费2%返还给客户。 渠道价13%减去客户9.5%等于，你能赚3.5%，购买800万（100万就可以购买），你能赚28万元。

该项目是杠杆收购项目，收购成本4.7亿，改造成本0.4亿，已支付2.35亿，未支付2.75亿。现愿用账面价值进行估值，出让10%股权

米筑是针对建筑领域设计师（建筑、景观、城市规划、交通等）的柔性工作平台，平台通过去中心化、去公 司化，将不同的行业专家、团队与个体链接到云端，根据实际项目需求实施统一化的管理与人员匹配，是一 个针对行业内外设计资源调节与技能共享平台。 在米筑上，建筑领域设计师、专家可以出售自己的技能&时间，通过人机互联的方式与需求方进行匹配。

计划在上海周边附近选址投资建设预制构件项目，该项目主要以生产内外墙板，预制楼梯，预制阳台为主，厂房规模在50亩左右，年产量预计在5万立方米左右。

一方面对接开发商存量增量物业帮助去库存，一方面打造适合租住客群的长租公寓产品，并运用大数据建立城市拿房模型和长短租运营模型，迅速展开全国租赁市场。

房屋公社 可以让房价至少下降4成 高房价下越来越多的人买不起房租不好屋，其原因在于市场过度的市场化，都以即期高盈利为目标会照成市场发育的畸形。 我们致力于改变房地产“建后租售”的模式，摸索房地产“网络预订”的模式。我们所说的模式大体是指购房者通过我们的互联网平台，变得有能力，可以出资委托地产开发商购地建房的地产发展方式。 这直接来自于对美国房地产市场的观察，在美国，地产商要盖房子前，会先在媒体上做广告，告诉公众他准备在某地盖房子，欲在该处置业的人就会闻讯前去报名交款，预定房子，开发商用购房者交的钱很快就会把房子盖起来，自己从中提取一定的利润或者叫佣金，没有贷款利息，也没有销售风险，建设周期也很短。这在美国占据了房地产市场的10%左右。 当然，两国的国情、房地产政策、市场环境目前是有很大差异的，我们想试着解决人群汇集、资金筹措这两个关键难题，这需要逐步推进。 我们希望在不久能解决一部分既申购不到保障房又买不起商品房的客户需求，这个市场规模不小，难度极大，但任何有意义的事业可能都是从担当开始的吧！ 我自觉这个领域将大有可为！