乐视进军房地产 贾跃亭的钱还够花吗？

昨日晚间，房地产上市公司上海世茂股份有限公司宣布将向“乐视控股”转让旗下相关商业地产资产。乐视花了近三十亿成功涉足地产，证实了之前的传言。

在此之前乐视就通过各种方式迂回涉及房地产行业。2014年乐视以“终端+互联网应用”的智能互联网社区生态服务模式，与当代置业、华贸地产等公司合作；2015年乐视以4.21亿元的价格在重庆龙兴等地拿下近40万平方米的商业和住宅用地；2016年3月，乐视参投资30亿元在重庆江北嘴建设酒店、公寓综合体项目。贾跃亭的房地产跨界步伐有迹可循，不达目的不罢休。

痛快花钱

这几年，贾跃亭花钱的痛快姿态让人震惊。互联网公司里，乐视虽然还没达到BAT的江湖地位，但是花起钱来的疯狂却远超这些前辈。贾跃亭为了构建互联网生态模式，布局了云、内容、电视、手机、汽车、体育、互联网金融、房产八个领域。在4月20日乐视举办新品发布会上同时发布了4款终端新品，包括第2代超级手机、超级电视、乐视VR、以及无人驾驶超级汽车。这些跨行业的产品都是乐视布局的一部分。

除了在国内花钱，贾跃亭还不忘了去美国布局。据说乐视在硅谷的总部已经招收了200多名员工，而在美国洛杉矶的办公室，还有30多名乐视商城员工和20多名乐视影业员工。乐视还被传或购买雅虎未来全球总部地皮。据说乐视在美国的投资规模已经超越了百度、阿里和腾讯三巨头在美国的业务规模。

钱是个问题

乐视这些投资都是需要投入大量资金的，贾跃亭已经花了几百亿了。可是房地产行业更是有名的“吞金兽”，乐视还拿得出足够的钱吗？在房价一路走高的情况下，赚钱嗅觉敏锐的风险投资都没敢进入。而现在一线城市房价超高，二线城市房价分化也很厉害，房地产行业的鼎盛时期已经过了。靠房地产起家的国民公公王健林也需要让王思聪去新兴行业发展。乐视在这种时刻进入房地产行业，难言好坏。房地产行业所需的巨额资金会对乐视产业的资金流造成很大压力。

2015年乐视营业总收入是130.17亿元人民币，截止2015年底，乐视总资产165.5亿元。相比于2014年的数据可谓是大增长，但是那点营收绝对不够贾跃亭花。乐视之所以有钱去投资靠的是乐视体育、乐视TV、乐视影业不断融资，乐视网不断依靠股权质押，股东套现获取现金流。乐视年度报告显示，2015年底贾跃亭用所持乐视股份中的85%都用作抵押申请个人信贷额度。乐视的多产业投资靠的是贾跃亭一手推动，乐视董事会是不同意他的大部分新业务计划的。在资本寒冬降临的时候，乐视还能不能融到那么多钱？乐视的很多场外融资靠的还是贾跃亭的个人担保才完成的。一旦乐视业绩下滑，后果不堪设想。

可能被钱逼死的乐视

乐视已经在构建封闭产业链上花了太多钱，但是成果也不都是那么成功。比如，让贾跃亭为之流泪的无人驾驶超级汽车被抨击缺乏创新，而无人车注定是一个长期投资才能见到回报的产业。乐视如此多点开花的布局已经由雄心壮志变成骑虎难下了。如果不并购投资，乐视拿什么给投资人溢价。

现在乐视现在唯一的机会就是上市。据悉，乐视影业，乐视TV与乐视网三家公司的合并市值目前已经达到两千亿水准。但是上市也不是那么简单的。鼎盛时期的凡客还号称要买下LV呢，现在它依然挣扎在上市路上。希望乐视不要成为下一家凡客。