融资需求
融资需求：500000万。出让股权：20%。
项目简介
北京市大兴区瀛海镇1000亩地块中涛承创前融企划书
一、 项目介绍
项目位于京台高速西侧，南海子南侧，占地约1000亩，已完成拆迁工作，目前三通一平，用地规划产业住宅用地，出让方式采用公开带方案招标，出让单位北京汇赢恒业有限公司。
二、 融资介绍：
该地块方案中国中车、中涛承创联合进行方案设计，汇赢定向招标给三家联合，总地价款约200亿-260亿，中车占股项目公司80%，中涛占股项目公司20%，现中涛对外进行融资20%总地价款（40亿-50亿），共同支付土地款。
三、 资金用途
专款专用支付土地款。
四、 融资周期：
融资周期约6月时间。（该项目不适宜做长期投资）
五、 利润来源
在完成土地款支付6个月时间内，中车完成对中涛承创占项目20%股权溢价收购，溢价率约60%-100%（按50亿计算，收购款约为80亿-100亿税前）。
六、 资金保障
1、 资金转款专用，属于土地款支付，
2、 签署完土地出让协议后，支付土地款。
3、 土地出让协议签署前，中涛承创完成中车对其项目股权的溢价收购协议。
4、 可抵押项目20%股权，以及中涛跟央企的股权收购协议收益权。
5、 中涛账户可进行双方专项共管。
七、 融资方式
可接受股权融资或债权融资。
八、 融资成本
资金年化利率8%—12%。
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